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项目|干货!起底万博板块,买房该怎么选?

『江苏龙网摘要:项目|干货!起底万博板块,买房该怎么选?|』PLUS认为,人才购房政策放松对番禺楼市是有影响的,但是由于番禺库存较大,现阶段主要还是去库存。而且番禺市场冷热分化,就算房价上涨,也仅限于热点区域。那么现在在番禺该怎么买房?.01番禺七大板块中,哪个区域最受关注?先来看看番禺的板块分布情况。整...



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眼看着南沙、黄埔楼市火起来了 , 番禺终于也按捺不住了 。
最近 , 番禺发布人才政策 , 不需要落户 , 学历门槛/工作门槛任选其一 , 满足条件就能在番禺购买一套房!详情→逐字解读!番禺人才政策对楼市影响多大?
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消息一出 , 有粉丝就问我们:番禺房价要涨了吗?
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其实从库存来看 , 番禺一手楼盘库存消化周期达到16.3个月 , 仅次于白云 。
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PLUS认为 , 人才购房政策放松对番禺楼市是有影响的 , 但是由于番禺库存较大 , 现阶段主要还是去库存 。
而且番禺市场冷热分化 , 就算房价上涨 , 也仅限于热点区域 。
那么现在在番禺该怎么买房?
.01
番禺七大板块中 ,
哪个区域最受关注?
先来看看番禺的板块分布情况 。
整体来看 , 番禺可以分为洛浦板块、华南板块(大石、万博汉溪长隆)、市桥板块、广州南站板块、亚运城板块、大学城板块、莲花山板块等7个板块 。
其中离广州中心区比较近的华南板块 , 特别是万博CBD附近 , 是很多购房者关注的热点板块 , 也是番禺房价比较高的板块 。
目前万博CBD核心区域已成规模 , 预计在今年投入使用;区域内18号线首通段预计在明年通车 , 周边城中村也即将迎来旧改 。
综合这些因素来看 , 万博CBD周边的房子还有比较大的升值潜力 。
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我们下面就详细说说这个区域 。
目前万博周边在售的一手楼盘不多 , 除了豪宅项目 , 普通一手住宅项目均价已经在4万/平以上;二手楼盘价格主要在2.9-4.5万/平左右 。
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.02
万博附近一手楼盘怎么选?
先来看看一手楼盘的详细情况 , 万博一手楼盘不多 , 还包括了豪宅盘金地壹阅府、五矿万樾台 , 我们这里主要讲普通住宅 。
数据来源:链家 , 以售楼部公布价格为准
广地花园·观澜
广地花园·观澜是广地花园三期 。
作为曾经的华南八大金刚之一 , 广地花园开发时间久 , 比较成熟 , 前期的环境跟新一期比还是有差距的 。
从交通上看 , 项目周边有3号线大石站、7号线万博站 , 不过需要公交接驳 , 步行会有一定距离 。
此外项目交通亮点是 , 旁边就有华南快速 , 业主可以开车直达海珠、天河等地 。
由于就在万博中心旁 , 项目周边商业体比较多 , 商业配套比较成熟 。
目前项目内还配套有公立小学 , 周边有私立学校执信中学/小学 。
值得一提的是新一期观澜组团容积率仅1.99 , 这一组团相对独立 , 比较宜居 。 目前均价在4万/平左右 , 价格相对其他两个楼盘低一些 。
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广地花园三期效果图
碧桂园藏珑府
碧桂园藏珑府位于大石片区 , 靠近105国道 , 旁边是长隆野生动物世界和城中村 。
项目缺点很明显 , 道路噪音大 , 部分单位景观不佳 , 而且项目离地铁3号线大石站步行距离约1.7公里左右 。
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碧桂园藏珑府效果图
项目内部有4000平的商业街 , 未来能满足生活所需 , 不过外部商业配套比较缺少 , 需要去到几公里外的商场 。
小区内学校配套为9班幼儿园 。
产品则属于刚改型 , 主推90-140方二至三房单位 , 均价4.2万元/平 。


来源:(和讯名家)

【江苏龙网】网址:http://www.jiangsulong.com/a/2020/0829/0R920003232020.html

标题:项目|干货!起底万博板块,买房该怎么选?


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