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北京校外陪读租房“涉疫”纠纷增加|北京校外陪读租房“涉疫”纠纷增加 法官支招避租房“陷阱”



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【北京校外陪读租房“涉疫”纠纷增加|北京校外陪读租房“涉疫”纠纷增加 法官支招避租房“陷阱”】大众网·海报新闻采访人员 刘璐 北京报道
近期北京中、小学陆续开学,学校周边租房陪读成为很多家长的选择,但随之产生的租赁纠纷也在增多 。8月28日,北京市第二中级人民法院召开新闻通报会,针对近年审理的居住性房屋租赁纠纷案件进行了梳理,并对学校周边居住性房屋租赁作出提示建议 。
据北京二中院披露,2017年至今年7月底,二中院审结包括住房、厂房、商铺、办公用房等类型不动产租赁纠纷案件共计2586件 。其中,居住性房屋租赁纠纷案件共计477件 。新冠肺炎发生后,涉“疫”房屋租赁合同纠纷增加,因学校停课或疫情隔离等原因,部分房屋承租人对租赁房屋的使用受到一定限制和妨碍,房屋承租人要求减免租金或解除合同,从而引发诉讼 。
采访人员了解,当前租赁住房的房源主要分为三种,第一种是业主直租给承租人的房源;第二种是借助传统中介机构出租房源;第三种是由租赁企业负责运营托管的长租公寓房源 。从调研来看,学校周边居住性房屋租赁多采取第二种方式 。随着民众法律意识的提高,房屋租赁合同发生纠纷后,选择通过诉讼途径解决争议,维护自身权益,由此也导致案件量增加 。
法律意识欠缺,合同约定不明成为纠纷的主要原因 。北京二中院法官介绍,部分承租人法律风险防范意识不足,缺乏经验,部分重要事项及细节问题,在租赁合同中没有约定或约定不明,以致双方权利义务不清,一些口头约定的事项也没有落实在合同文字上,甚至在未达成协议前就交纳了相关费用 。从而产生不必要的纠纷,导致纠纷产生后增大了维权的难度 。
除此,中介机构不诚信也成为导致租房纠纷频发的主因 。随着开学季到来,学校周边居住性房屋租赁需求旺盛,往往会出现房源紧缺的状况 。部分非正规中介机构在未掌握房源的情况下,通过低佣金、低租金来骗取看房费获得非法利润 。案发时相关的中介人员往往都已离职,相关门店都已关闭,导致租户利益难以得到保障 。
二中院法官表示,当前房屋租赁市场充斥着大量假房源、假房东、假中介 。法官建议,签订合同时,承租人要验明有效房产和身份证明,看清楚合同条款,明确租赁双方 。了解房屋状况,选择合适房屋 。增强防范意识,避免租房“陷阱” 。
法官提醒,房屋租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责任等条款,租赁双方应协商一致 。明确物业费、供暖费等各项日常费用的负担方式,确定维护房屋设施费用支出问题 。相关权利义务约定都应在合同中有文字体现,即使口头达成的约定也要落实在书面,妥善保存好租赁合同及押金凭证 。


    来源:(大众网)

    【江苏龙网】网址:/a/2020/0828/0RQbN3R020.html

    标题:北京校外陪读租房“涉疫”纠纷增加|北京校外陪读租房“涉疫”纠纷增加 法官支招避租房“陷阱”


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