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2020|富力2020中报:上半年净负债率大降,营收335.9亿,城更后发亮眼

『江苏龙网摘要:2020|富力2020中报:上半年净负债率大降,营收335.9亿,城更后发亮眼|』其中,主营业务物业销售实现营收308亿元,同比去年上升3%,在疫情冲击之下,富力在销售端仍然保持了稳步增长的势头,物业发展营业额增加主要由于已售的交付面积增加至335万平方米,较去年同期增加17%。物业投资、酒店运营及其他收入28亿元,自第二季度初以来...



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24日 , 富力地产(02777.HK)发布年中业绩报 。 期内富力实现营业收入335.9亿元 , 其中物业销售营收同比上涨3%至308亿 , 在疫情的冲击之下 , 富力仍然在销售端维持了稳定的业绩 。
除了营收端维持稳健之外 , 富力持续降低企业负债 , 总负债减少了人民币94.0亿元 , 且净资产负债率已经从年初的199%降低到了177% , 业绩会上 , 集团联席主席李思廉表示 , “相信(净负债率)年底会再降10%左右 。 ”
销售业绩保持稳健
根据富力发布的2020年中期报告 , 期内富力实现营业收入335.9亿元 , 同比2019年上半年基本维持稳定 。
其中 , 主营业务物业销售实现营收308亿元 , 同比去年上升3% , 在疫情冲击之下 , 富力在销售端仍然保持了稳步增长的势头 , 物业发展营业额增加主要由于已售的交付面积增加至335万平方米 , 较去年同期增加17% 。
物业投资、酒店运营及其他收入28亿元 , 自第二季度初以来 , 集团运营渐渐回复至新冠疫情之前的水平 。 这一部分营收规模虽然有所下降 , 但由于国际商务和休闲旅行继续受到严重限制 , 富力预计投资物业的盈利能力将继续快速复苏 。
期内 , 富力实现权益合约销售金额510.6亿元 , 权益合约销售面积426万平米 , 销售均价11970元/平米 。 管理层预计下半年的经营状况将进一步改善 , 加上推盘高峰集中于下半年 , 富力将继续致力于实现更高的销售水平以实现全年的协议销售目标 。
之所以在销售方面有这样的成绩 , 离不开其在营销方面的创新 , 同时也在不断克服疫情因素所带来的影响 , 具体而言 , 富力在营销方面从线下走到线上卖房 , 从“富力好房”线上营销到明星直播卖房、老总直播卖房 , 再到与广汽传祺房、车跨界联动……走在地产创新营销的前列 , 这成为其上半年销售基本稳定的关键因素 。 另外 , 截至今年7月 , 富力权益合约销售额达617.6亿元 , 继续稳步增长 。
李思廉表示:“在全球新冠肺炎疫情及紧张局势加剧的背景下 , 不少国家于第一季度开始出现经济增长放缓甚至负增长的情况 。 相比之下 , 中国境内因整体防控措施得当 , 国内生产总值至第二季度已恢复正增长3.2% 。 ”
销售业绩背后 , 是富力优秀的运营能力以及持续提升的盈利能力 。 报告显示 , 富力2020年上半年实现净利润39.2亿元 , 净利润率11.7% , 物业销售毛利率33.5% 。 基于较好的盈利基本面 , 富力宣布中期派息每股0.38元 。
负债持续走低
在营收稳中有升的局面之下 , 富力继续控制负债率 , 今年上半年债务持续走低 , 负债率也有所下降 。 报告显示 , 富力正在积极管理杠杆 , 总负债减少了人民币94亿元 , 同时净资产负债率也从今年初的199%降至177% , 李思廉同时表示 , 预计净负债率还将持续降低 , 到年底还将有10%左右的降幅 。 与此同时 , 目前富力拥有现金人民币360亿元 , 资金流相对宽松 。
李思廉之所以有这样的预测 , 是因为富力目前正在积极采取措施处理近期到期债务 , 延期或赎回到期债务及贷款 。 今年2月 , 富力公告称 , 将发行4亿美元的优先票据以赎回于2021年1月到期的美元优先票据 , 同时处理了大量的短期负债 。 管理层表示 , 整体而言富力的总债务和净债务水平在此期间均有所下降 。 同时还将继续管理整体债务水平和寻求融资机会 , 以进一步改善其于未来12个月的信贷状况 。
城市更新成为后发力量
目前在我国,存在着总规模达200万亿平方米的老旧资产在等待改造升级 。 随着房地产行业从增量市场向存量市场转型,城市更新成为行业探讨的新命题 。
根据住建部统计数据 , 全国共有老旧小区约17万个 , 涉及居民超过4200万户 , 建筑面积约为40亿平方米 , 初步估算的投资额将高达4万亿 , 集中分布于上海、北京、广州、深圳为首的一线城市以及西安、武汉、天津等二线城市 , 城市发展迈入存量时代 , 产业发展面临新诉求 , 城市建设和房地产发展需要寻找新的空间 。


来源:(和讯)

【江苏龙网】网址:http://www.jiangsulong.com/a/2020/0828/0RQb41032020.html

标题:2020|富力2020中报:上半年净负债率大降,营收335.9亿,城更后发亮眼


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