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土拍市场|质造·深度丨多达4宗宅地“底价”成交 北京8月土拍市场热度有所下降

『江苏龙网摘要:土拍市场|质造·深度丨多达4宗宅地“底价”成交 北京8月土拍市场热度有所下降|』具体来看,三宗地均来自于顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发区,容积率1.6,未来大概率将发展成中等刚需及改善居住片区,地块名称分别是来自B|片区SY00-0007-6080、6081、6082、6084、6086|地块、来自B|片区SY00-0007-6072、6073、6075、6076、6078|地块...



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土拍市场|质造·深度丨多达4宗宅地“底价”成交 北京8月土拍市场热度有所下降
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8月27日 , 北京成交三宗住宅用地 , 总成交价88.12亿元 , 其中两宗宅地低价成交 , 三宗地分别被路劲、平安及城建+首开+旭辉联合体收入囊中 , 整体看 , 今日土拍热度不高 , 主要是因为三宗宅地均位于东北六环外 , 条件一般 。
具体来看 , 三宗地均来自于顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发区 , 容积率1.6 , 未来大概率将发展成中等刚需及改善居住片区 , 地块名称分别是来自B 片区SY00-0007-6080、6081、6082、6084、6086 地块、来自B 片区SY00-0007-6072、6073、6075、6076、6078 地块、发C 片区SY00-0007-6057 等地块 。 据贝壳找房分析 , 三地块均位于首都国际机场东侧物流园区内部 , 地块周边2公里范围内,近2年内无住宅用地成交 , 亦无新房项目在售 , 5公里范围内仅有2个独栋别墅项目在售 , 均位于顺义石门核心区 。
至此 , 8月土拍收官 , 除中海以79亿元拿下的亦庄河西区纯商品房地块、溢价率23.8%之外 , 6次土拍中有4次都以低价成交 , 土拍市场整体热度略有下降 。
土拍市场|质造·深度丨多达4宗宅地“底价”成交 北京8月土拍市场热度有所下降
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北京8月土拍情况一览 , 由和讯房产整理
路劲32.6亿元拿下顺义地块 溢价率7.8%
土拍市场|质造·深度丨多达4宗宅地“底价”成交 北京8月土拍市场热度有所下降
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第一块是顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发区B 片区SY00-0007-6072、6073、6075、6076、6078 地块 , 建设用地使用性质:二类居住用地、托幼用地 , 总用地规模:99454.31 平方米 , 总建设用地规模:99454.31 平方米 , 总地上建筑规模:153846.89 平方米 , 其中 , 托幼用地由竞得人建设 , 建成后无偿移交给北京市顺义区教育委员会 。
最终 , 该地块由路劲以32.6亿元总价成交 , 溢价率7.8% , 可售商品住宅楼面价为21943元/㎡ 。 贝壳研究院高级分析师潘浩认为 , 该地块是今日竞拍热度最高的地块 , 但也仅经历了10个回合的较量 , 房企对于地块增值空间预期不高 。
路劲在北京市场一直不太活跃 , 很少拿地 , 不过今年路劲比较活跃 , 5月联合首开以13亿元竞得大兴采育宅地 , 溢价率31.98% , 该地块有望在下半年或明年初推向市场 。
第二块是顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发区B 片区SY00-0007-6080、6081、6082、6084、6086 地块 , 建设用地使用性质:二类居住用地、商业用地 , 总用地规模:83940.05 平方米 , 总建设用地规模:83940.05 平方米 , 总地上建筑规模:146004.08 平方米 。
该地块由由平安不动产以24.34亿元底价成交 , 溢价率0.0% , 可售商品住宅及办公综合楼面价为16671元/㎡ 。
城建+首开+旭辉联合体低价摘得顺义地块?
土拍市场|质造·深度丨多达4宗宅地“底价”成交 北京8月土拍市场热度有所下降
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第三块是顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发区C 片区SY00-0007-6057 等地块 , 该地块建设用地使用性质比较复杂 , 包括二类居住用地、商业用地、其他类多功能用地、公交场站设施用地、社区卫生服务中心用地 。 其中 , 公交场站设施用地由竞得人建设 , 建设方案需经顺义区交通局审核同意 , 建成后无偿移交给顺义区交通局;社区卫生服务中心用地由竞得人建设 , 建设图纸需经顺义区卫生健康委审核 , 建成后无偿移交给顺义区卫生健康委 。
该地块总用地规模:122243.70 平方米;总建设用地规模:122243.70 平方米;总地上建筑规模:206085.13平方米 。 最终 , 该地块由城建+首开+旭辉联合体以31.18亿元低价成交 , 可售商品住宅及商业综合楼面价为15666元/㎡ 。
潘浩表示 , 三地中C片区地块曾经于2019年12月19日首次挂牌 , 但由于起始价较高 , 达51亿元 , 推出楼面价2.5万元/㎡ , 但由于地块周边居住氛围较弱 , 物流产业园较多 , 地块价值偏低 , 且配套建设面积达4.0万㎡ , 因此无人报名竞拍 , 遂中止交易 。 历经9个月 , 本地块再次挂牌 , 起始价下调至31亿元 , 推出楼面价1.5万元/㎡ , 配套建设面积降低至7060㎡ , 最终仍以底价成交 。


来源:(和讯房产)

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