菜价|56平方米住房仅售2万?记者实探辽宁阜新楼市

证券时报采访人员 孙宪超
菜价|56平方米住房仅售2万?记者实探辽宁阜新楼市
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357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……这是辽宁省阜新市部分二手房的挂牌价格 。听惯了、见惯了动辄10000元/㎡起步的房价 , 很多人或许不敢相信 , 但这的确是事实 。如今在阜新市 , 挂牌价在两三万元 , 或者三四万元一套的楼房并不少见 。
阜新因出土世界第一玉和华夏第一龙 , 被誉为“玉龙故乡 , 文明发端” 。阜新也是契丹民族的摇篮、武当宗师张三丰的故里、藏传佛教的东方传播中心 。
此外 , 阜新还被誉为“煤都” , 曾拥有全亚洲第一大露天煤矿 , 是新中国重要的能源基地——阜新累计生产的原煤用装载60吨的卡车排列起来 , 可以绕地球4.3周 。
作为一座历史文化悠久的城市 , 阜新如今究竟发生了什么?为何会出现如此多的低价房?证券时报·e公司采访人员前往阜新对此进行采访 。
频现“出售”房屋
【菜价|56平方米住房仅售2万?记者实探辽宁阜新楼市】两类房源受关注
阜新市位于辽宁省西北部 , 与省会沈阳市直线距离147.5公里 。阜新市2019年国民经济和社会发展统计公报显示 , 初步核算 , 全年地区生产总值488.1亿元 , 比上年增长6.4% 。截至2019年末 , 阜新有境内上市企业2家 , 证券营业部4家 。两家上市公司分别是德尔股份(300473)和大金重工(002487) 。
8月13日早上 , 证券时报·e公司采访人员乘坐第一班高铁 , 从吉林省长春市出发前往阜新 。两地之间没有直达高铁 , 需要在沈阳进行中转 , 整个行程用时三个半小时 。
采访人员抵达阜新之后 , 连续两天以看房者的身份在多个小区进行走访探查时 , 不时可以看到窗户上用打印纸贴着大大的“出售”、并留有联系电话的房屋 。
在阜新长途客运站对面的一个规模颇大的小区 , 其中的一栋6层高的楼房 , 3楼至5楼有3户人家均在窗户上贴出了“出售” 。走在该小区的一条路上 , 证券时报·e公司采访人员粗略统计 , 路两边有不下10户住宅打出了“出售”的字样 。而在阜新城南的米家小区、高德花园 , 在窗户上贴出“出售”字样的房屋明显要较前述小区更多一些 。
当地一位从事房产中介业务的人士表示 , 不论是在市中心 , 还是在离市中心相对偏远的一些区域 , 正在出售的二手房的确不少 , 主要还是以老旧小区居多 。业主卖房的原因 , 从来没有人进行过统计 , 但是肯定离不开以下几个方面:有的是因为家中有多套住房 , 所以打算将闲置不住的卖掉;有的是鉴于阜新缺少发展机会 , 卖掉住房去外地发展;还有的是因为已经购买了新的改善型住房 , 所以要卖掉原来的老房子;当然也会有一些是因为急用钱进行周转 , 但这应该是较小一部分 。
“从我个人掌握的情况看 , 目前在售的二手房中 , 有两种房子相对容易被接受 。”这位房产中介人士介绍说 , 一种是在市中心带有产权的房子 , 特别是兼具小学和中学学位的房子 , 在挂出“出售”的消息之后 , 问询的人会比较多 , 也比较容易达成交易 。另外一种就是在售的婚房 。因为婚房通常都会有比较好的装修 , 屋内的设施也都比较新 , 家具、家电等设施一应俱全 , 可谓是“拎包即可入住” , 尽管价格会较同类型的二手房贵一些 , 但是依然会受到青睐 。
56㎡住宅仅售2万元
阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅 , 其所在的楼栋共计有7层 , 这套住宅位于6层 , 售价为2万元 , 折合成每平方米的价格仅为357元 。
或许很多人会认为 , 房屋售价如此之低 , 其所在的米家小区一定是脏乱差 , 也没有完善的配套设施 。那么事实是如何呢?
8月13日 , 采访人员冒雨来到米家小区后看到 , 该小区以7层多层住宅为主 , 没有配备电梯 。由于楼体的外立面都重新做过保养 , 所以看上去并不破旧 , 也算比较规整 。在小区内 , 超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全 。不过该小区的排水系统并不是很好 , 下雨时地面上会形成大量积水 , 居民雨天出行会受到影响 。